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NOUVEAUTÉ ? Avignon ExtramurosCharmante maison de ville (88 m² environ) ? 3 chambres ? Garage & Jardin arboréIdéalement située dans un secteur calme proche de l'avenue Pierre Sémard, découvrez cette jolie maison des années 2000. Offrant un parfait équilibre entre vie citadine et tranquillité, ce bien est une opportunité rare, idéale pour une famille, un investissement locatif performant ou un pied-à-terre fonctionnel en Provence.Un intérieur lumineux et parfaitement agencéD'une superficie d'environ 88 m² au sol (76,4 m² Loi Carrez), la maison propose une distribution optimale sur deux niveaux :Au rez-de-chaussée : Une grande pièce de vie conviviale et lumineuse, ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. Ce niveau bénéficie également d'un WC indépendant, d'une buanderie pratique et d'une pièce d'eau supplémentaire. Un accès direct et intérieur au garage ajoute un vrai confort au quotidien.À l'étage : L'espace nuit se compose de 3 belles chambres baignées de lumière et d'une salle d'eau moderne avec WC intégré.Côté extérieur : Un écrin de verdure en villeÀ l'extérieur, vous serez séduit par un joli jardin entièrement arboré sur une parcelle de 214 m². Un véritable havre de paix, intime et verdoyant, idéal pour partager des repas en plein air ou se détendre à l'abri des regards après une journée de travail.Le secteur Avignon Extramuros : Pratique et connectéVivre ou investir dans le secteur de l'avenue Pierre Sémard, c'est faire le choix d'un quotidien facilité. Vous profitez d'un environnement résidentiel calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces de proximité, supermarchés, écoles et infrastructures médicales.L'emplacement est particulièrement stratégique en termes de transports :Accessibilité : Accès direct et rapide au centre-ville historique d'Avignon (les remparts sont à quelques minutes).Transports : Le secteur est très bien desservi par les lignes de bus à haut niveau de service (Chronohop) et permet de rejoindre rapidement la gare d'Avignon Centre ou la rocade.Grands axes : La zone commerciale d'Avignon Sud et les accès autoroutiers sont facilement accessibles.Le calme absolu aux portes du centre-ville... Que rêver de mieux ? Une exclusivité à visiter sans tarder !Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Anaïs Abbate (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803330968 - .
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 790 € et 1 120 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 84000
Surface habitable (m²) 88,42 m²
surface terrain 214 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Ascenseur NON
Nb de salle d'eau 2
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Autre
Type de chauffage Autre
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Balcon NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Année de construction 1999
Copropriété NON
Quote Part annuelle des charges 0 €
Prix de vente honoraires TTC inclus 205 000 €
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* HAI : Honoraires d'Agences Inclus